新產品的后發優勢，越來越明顯。

(資料圖)

雙港地塊出規劃了，洋房、疊拼竟然都有陽臺！

7月31日，津津南景（掛）2023-018號地塊，被建綠（天津）房地產開發有限公司以3.82億摘得，成交樓面價8202元/平米。

該地塊由金地代建，一個月之后，規劃公示。

整體質素不錯，南側有公園和地鐵6號線景荔道站，市區外溢的“香餑餑”。

一共只有7棟樓，2棟8層到頂的洋房、5棟3層到頂的疊拼。

小區南低北高，洋房產品在社區的北側，樓間距大約30米左右。

南向立面平整，應該是第三代新產品，頂層可能帶閣樓。

在規劃圖上，能看到洋房涉及了陽臺。

每棟樓都有三個入戶區，均為一梯兩戶。

南向面寬均為12-13米，預計為120平米起步的寬廳戶型。

再來看疊拼。

3號樓是4層到頂的疊拼，南向立面平整，帶開放式陽臺。

一層帶小院，約40平米左右。

前后樓間距約15-20米左右，南向面寬均為10米。

4-7號樓也是4層到頂的疊拼，南向也有開放式陽臺。

但規劃圖上沒看到一樓的小院。

帶開放式陽臺的產品，天津已經出現，但很少。

綠城水西云廬E地塊，2樓帶開放式陽臺。

中國鐵建花語天宸的疊拼，也有陽臺設計。

天津的第三代產品還在創新，開啟加速模式。

之前是高層、洋房在創新，現在已經蔓延到了別墅產品。

再來看下其他指標。

該地塊入戶大門和車庫出入口位于社區的西南側，人車分流。

并在小區的東北角設置小區出入口。

居住戶數140戶，粗略估計戶均140平米。

地下停車位208個，車位比1:1.48。

基本上一戶可以配兩個車位，妥妥的大改善社區。

另外，在社區的西側還會配備1500平米的菜市場，方便居民購買生活用品。

該地塊目前幾乎集齊了2023年所有的“流行關鍵詞”。

速度快、品牌房企、三代新產品、帶小院、帶露臺......

妥妥的承接河西外溢，截胡部分津南改善板塊。

目前，金地正在緊鑼密鼓的籌備當中，預計今年入市。

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